SCROLLING DOWN
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BLOG / 04 JUNIO / 2021
En mayor o menor medida todos los sectores económicos e industrias se vieron afectados por la pandemia ya que los procesos se ralentizaron y el crecimiento cesó, afortunadamente, la propiedad raíz, la venta y alquiler de apartamentos, lotes y bodegas cuenta con algunas situaciones que le favorecen en comparación a otras industrias. Según las cifras que han arrojado diferentes estudios dentro del sector inmobiliario, este ha sido uno de los pocos en mostrar crecimiento. De acuerdo con el DANE, hasta septiembre del 2020, las actividades inmobiliarias crecieron un porcentaje de 1,8.
Situaciones que favorecen la compra y venta de apartamentos y casas
La tasa de interés promedio para las hipotecas de vivienda VIS, en el año 2020, fue de 10,37 %, uno de sus niveles más bajos en la historia y, debido a las condiciones actuales, se prevé continuarán en niveles bajos.
A lo anterior se le suma que en los años previos a la pandemia el nivel de adquisición y la capacidad de compra de algunos colombianos había subido y mejorado, lo que favorece actualmente la venta de casas y apartamentos, en comparación con años anteriores.
“De 2011 a 2018, los precios de la vivienda en Cali aumentaron un 85,35 %, seguidos de Medellín (84,5 %) y Bogotá (79,68 %)”, anunció Global Property Guide, declarando que en los últimos 13 años el mercado inmobiliario de Colombia ha experimentado un fuerte crecimiento.
Para el 2021 en el país, el 45 % de las personas continúan con la intención de adquirir una vivienda en los próximos 12 meses.
Subsidios nacionales para la compra de casas y apartamentos propios
Se creó una oferta de 200.000 subsidios para la compra de casas y apartamentos durante los próximos dos años. La mitad de ellos son para viviendas VIS e irán para familias con ingresos de hasta cuatro salarios mínimos mensuales. Los otros 100.000 serán para hogares de diferentes niveles de ingresos que deseen adquirir una vivienda cuyo valor sea superior al de una vivienda de interés social y que no sea más alta de 500 salarios mínimos.
“Es muy relevante entender que las perspectivas del consumidor van cambiando diariamente, ya que cada medida económica o de salud que dictan los gobiernos, nuevas zonas o ciudades con cuarentenas, o por el contrario, cuando los países van liberando sus medidas de restricción de circulación, tiene un impacto directo en la salud y economía de la población, lo que está altamente vinculado al consumo de vivienda en el tiempo”, afirma Tomás Cartagena, socio y gerente de productos y clientes de Trend Group America.
¿Qué pasa con la venta de bodegas?
La demanda por bodegas usadas, ya sea venta o arriendo, no ha sufrido pérdidas, inclusive ha mostrado crecimiento, en comparación con inmuebles de carácter comercial o de vivienda. Esta mantuvo tasas de rentabilidad cercanas al 0.49%, con inmuebles que presentan rentas diferenciales como consecuencia de las distintas áreas y ubicaciones y que
fluctúan entre $10.500/m2 y $20.000/m2 para inmuebles de más de mil metros cuadrados.
De acuerdo con Luis Aurelio Díaz, gerente general de la firma Oikos Storage, el mercado del almacenamiento de bodegas y mini bodegas, se convirtió en un gran aliado para comerciantes, emprendedores, empresas y personas naturales, para reducir sus gastos y poder hibernar al menor costo y con seguridad durante la pandemia.
Así mismo, el precio de las bodegas creció en un 1.93% (incluida la inflación), es decir, solo creció un 0.32%.
La combinación de los factores previamente mencionados hacen que se presente una oportunidad nunca antes vista; las bajas tasas de interés, la caída de los precios de vivienda relativos a los ingresos de los ciudadanos y el incremento en variedad de oferta serán los mejores aliados de quienes buscan comprar viviendas, locales y oficinas.
FUENTES
12 de mayo 2020:
ENTRE LAS TRAGEDIAS DEL VIRUS, OPORTUNIDADES PARA COMPRAR VIVIENDA
2 de julio 2020:
SECTOR CONSTRUCTOR CONTINÚA AVANZANDO GRADUALMENTE
6 de julio 2020:
¿CÓMO HA CAMBIADO LA COMPRA DE VIVIENDA EN COLOMBIA DURANTE LA PANDEMIA?
EL TIEMPO
METROCUADRADO.COM
04 de septiembre 2020, 08:17 P. M.
ECONOMÍA Y NEGOCIOS
21 de octubre 2020, 10:24 P. M
ECONOMÍA Y NEGOCIOS
17 de septiembre 2020, 09:48 P. M.
Alzas de vivienda frenan, oficinas caen y bodegas se disparan
OTROS
jueves 14 de enero del 2021 | Por: Equipo de redacción OIKOS
Perspectivas del sector inmobiliario para este 2021
https://www.oikos.com.co/inmobiliaria/noticias-inmobiliaria/como-va-el-sector-inmobiliario
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