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BLOG / 24 AGOSTO / 2021
Los procesos de urbanización responden a realidades globales de concentración poblacional, crecimiento de ciudades, fenómenos migratorios, progreso y nuevas actividades económicas, ordenamiento territorial, entre otras. Estas realidades traen consigo una necesidad clara de aunar esfuerzos entre diferentes actores, velando por el desarrollo de las ciudades y la planificación urbana.La idea del progreso es un elemento propio y distintivo de una fase específica del desarrollo occidental, aquella que acostumbramos a llamar Modernidad (Rojas, 2012). En este sentido el “progreso” se asocia al término “desarrollo”.
PLAN INTEGRAL DE DESARROLLO METROPOLITANO 2021-2032
Este año se han ido perfilando algunos nuevos sectores de desarrollo y se han consolidado muchos otros que ya conocíamos desde antes del 2020, año de la pandemia.
CASOS DE ZONAS DE DESARROLLO EN MEDELLÍN
La Alcaldía de Medellín y el Gobierno Nacional llegaron a un acuerdo de trabajar conjuntamente para que la ciudad tenga dos nuevas zonas francas, con exenciones tributarias y garantías en términos de reglamentaciones, que buscan la reindustrialización de Medellín e impulsar la reactivación económica. Una de ellas será para la producción de software y la otra para el sector textil y de confección.
Adicionalmente esta ciudad, en compañía del Metro de Medellín y El Banco Mundial, fue designada por el Gobierno Nacional como escenario piloto para la aplicación de un mecanismo llamado FIRI, Financiamiento por incremento en la recaudación positiva, un instrumento alternativo a los impuestos de los ciudadanos para financiar el desarrollo urbano.
Este mecanismo hará posible desarrollar zonas urbanas, a través de proyectos estratégicos, sin los cuales la transformación inmobiliaria no ocurriría.
La zona seleccionada para su aplicación inicial es la de influencia del proyecto Metro de la 80. El DAP adelantó un estudio preliminar que permitió encontrar el potencial del desarrollo inmobiliario de dicha área y el monto esperado para la titularización.
Los resultados del estudio muestran que la zona cuenta con unos 1.088 predios con altas probabilidades para ser desarrollados, lo que significa, un potencial de 655.000 metros cuadrados, para unas 9.200 viviendas y 170.000 metros cuadrados en usos diferentes al residencial.
Por otro lado, se busca desarrollar la zona de influencia de los macroproyectos Río Sur y Río Centro; la administración municipal tiene planeado estimular a quienes inviertan en proyectos inmobiliarios en esta zona reduciendo las obligaciones urbanísticas que deben pagar en dinero.
“Estamos empeñados en promover el desarrollo inmobiliario del Corredor del Río Medellín, donde tienen asiento dos grandes macroproyectos de ciudad y 25 planes parciales. El propósito es incentivar a quienes inviertan en desarrollos inmobiliarios para esta zona, reduciendo las obligaciones urbanísticas que deben pagar en dinero. Para los primeros inversionistas el estímulo será mayor y progresivamente se irá reduciendo este factor”, aseguró el director del Departamento Administrativo de Planeación, Jorge Mejía Martínez.
CASOS DE ZONAS DE DESARROLLO EN BOGOTÁ.
En el caso de la ciudad de Bogotá se han creado los planes “construir y construir” y “vías para la legalidad” donde el Gobierno ha definido 50 proyectos estratégicos de infraestructura con el fin de jalonar el comercio, la economía colombiana y con los cuales se espera generar cerca de 39.000 empleos.
El Plan Parcial de Renovación Urbana “San Bernardo - Tercer Milenio” fue adoptado mediante el Decreto Distrital 508 de 2019 y es un proyecto localizado en el centro de la ciudad. La ubicación de este está entre la Avenida Caracas y la carrera décima entre las calles tercera y sexta y busca beneficiar a la comunidad del sector y recuperar el tejido social por medio de la intervención urbanística y social.
El objetivo principal de estos planes es contribuir a la recuperación urbana y la revitalización del espacio público, generar habitabilidad sostenible y residencial por medio de la construcción de vivienda familiar.
FUENTES
https://www.metropol.gov.co/planeacion/PIDMformulacion/PIDM_version1_concejales_Enviar.pdf
https://es.investinbogota.org/sectores-de-inversion/infraestructura-y-proyectos-de-ciudad
https://bogota.gov.co/mi-ciudad/habitat/proyecto-de-renovacion-urbana-en-el-sector-de-san-bernardo
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